臺中市南屯區河南路四段690巷5之5號2F/14F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 32.5 萬/坪 × 49.18 坪
權狀坪數49.18 坪
主建物26.29 坪
公設比28.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 49.18 坪
└ 主建物 26.29 坪
└ 公設等 22.89 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪49.18 坪
土地坐落 惠信段 118 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 28.8
河南路四段中位 29.4
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 13%比河南路四段中位 高 11%比南屯區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,600 萬
+7%
2026 年推估1,712 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。