臺中市南屯區龍富十八路149之8號
2020-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,960 萬 36.5 萬/坪 × 108.39 坪
權狀坪數108.39 坪
主建物84.12 坪
公設比16.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 108.39 坪
└ 主建物 84.12 坪
└ 公設等 24.27 坪
土地持分 39.81 坪
0 坪108.39 坪
土地坐落 永富段 559-8 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,960 萬
扣車位後房價3,960 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 37.9
龍富十八路中位 37.4
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 4%比龍富十八路中位 低 2%比南屯區 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,960 萬
+27%
2026 年推估5,039 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,079 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）792 萬
貸款（8 成）3,168 萬
每月月付118,686 元
30 年總利息1,105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。