臺中市沙鹿區保寧路10號3F/8F
2022-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 942 萬 18.7 萬/坪 × 50.42 坪
權狀坪數50.42 坪
主建物25.02 坪
公設比29.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 50.42 坪
└ 主建物 25.02 坪
└ 公設等 25.4 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪50.42 坪
土地坐落 三鹿段 151 地號
價格拆解
成交總價942 萬
扣車位後房價942 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 13.5
保寧路中位 15
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 高 39%比保寧路中位 高 25%比沙鹿區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交942 萬
+12%
2026 年推估1,053 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）754 萬
每月月付28,233 元
30 年總利息263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-16 7F/8F 3房2廳2衛 · 59.67 坪 23.1 萬/坪總 1,380 萬 2021-04-16 8F/8F 3房2廳4衛 · 49.61 坪 13.2 萬/坪總 657 萬 2021-04-16 8F/8F 3房2廳4衛 · 59.67 坪 13.2 萬/坪總 788 萬 2019-12-19 5F/8F 4房2廳2衛 · 65.07 坪 1.8 萬/坪總 114 萬 2018-07-14 6F/8F 4房2廳2衛 · 59.24 坪 13.5 萬/坪總 800 萬 2016-09-07 6F/8F 3房2廳2衛 · 50.17 坪 13 萬/坪總 650 萬 2014-06-20 2F/8F 3房2廳2衛 · 30.1 坪 16.9 萬/坪總 510 萬 2013-03-17 7F/8F 3房2廳2衛 · 66.59 坪 10.1 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。