臺中市南屯區益文二街45號
2019-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,880 萬 47.3 萬/坪 × 103.19 坪
權狀坪數103.19 坪
主建物93.35 坪
公設比1.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 103.19 坪
└ 主建物 93.35 坪
└ 公設等 9.84 坪
土地持分 60.36 坪
0 坪103.19 坪
土地坐落 永春段 257-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,880 萬
扣車位後房價4,880 萬
單價 47.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
本棟中位 47.3
益文二街中位 34.8
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 0%比益文二街中位 高 36%比南屯區 2019 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,880 萬
+32%
2026 年推估6,451 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,571 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）976 萬
貸款（8 成）3,904 萬
每月月付146,260 元
30 年總利息1,361 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。