臺中市南屯區楓樹一街6號6F/14F
2023-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,600 萬 27.7 萬/坪 × 93.9 坪
權狀坪數93.9 坪
主建物40.81 坪
公設比32.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 93.9 坪
└ 主建物 40.81 坪
└ 公設等 53.09 坪
土地持分 16.45 坪
0 坪93.9 坪
土地坐落 楓樹段 1849 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 24.7
楓樹一街中位 24.8
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 12%比楓樹一街中位 高 12%比南屯區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,600 萬
+3%
2026 年推估2,678 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-07-02 7F/14F 3房2廳2衛 · 69.31 坪 33 萬/坪總 2,288 萬 2022-04-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 69.87 坪 38.7 萬/坪總 2,700 萬 2021-04-12 5F/14F 3房2廳1衛 · 58.63 坪 30.7 萬/坪總 1,800 萬 2021-03-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 85.39 坪 27.5 萬/坪總 2,350 萬 2020-10-08 5F/14F 3房1廳2衛 · 85.4 坪 28.1 萬/坪總 2,130 萬 2020-05-20 5F/14F 3房2廳2衛 · 69.32 坪 26 萬/坪總 1,800 萬 2019-09-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 69.88 坪 26.5 萬/坪總 1,850 萬 2019-07-21 10F/14F 2房2廳2衛 · 58.65 坪 30 萬/坪總 1,465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。