臺中市西屯區西屯路二段256巷6號16F/22F
2023-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 21.2 萬/坪 × 67.28 坪
權狀坪數67.28 坪
主建物50.74 坪
公設比8.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 67.28 坪
└ 主建物 50.74 坪
└ 公設等 16.54 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪67.28 坪
土地坐落 上石碑段 2774 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,270 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 16.3
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 30%比西屯路二段中位 低 9%比西屯區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,270 萬
+1%
2026 年推估1,288 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-11 4F/22F 0房0廳0衛 · 91.26 坪 22 萬/坪總 2,010 萬 2026-01-23 12F/22F 2房1廳0衛 · 40.77 坪 20.6 萬/坪總 839 萬 2025-04-21 12F/22F 3房1廳0衛 · 40.75 坪 19.6 萬/坪總 800 萬 2025-02-13 19F/22F 0房0廳0衛 · 48.22 坪 24.5 萬/坪總 1,180 萬 2024-07-03 17F/22F 0房0廳0衛 · 51.88 坪 25.5 萬/坪總 1,320 萬 2024-05-03 11F/22F 0房0廳0衛 · 44.29 坪 23.7 萬/坪總 1,050 萬 2024-04-14 21F/22F 0房0廳0衛 · 68.87 坪 24.1 萬/坪總 1,658 萬 2024-04-14 17F/22F 0房0廳0衛 · 41.04 坪 19.7 萬/坪總 808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。