臺中市西屯區大弘三街91號6F/6F

2019-03-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 280 萬 12.2 萬/坪 × 22.97 坪

權狀坪數22.97 坪

主建物15.7 坪

公設比28.6%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 22.97 坪

└ 主建物 15.7 坪

└ 公設等 7.27 坪

土地持分 4.03 坪

0 坪22.97 坪

土地坐落 大明段 87 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪

本筆成交 12.2

本棟中位 18.3

大弘三街中位 18.9

西屯區 2019 年中位 25.9

比本棟中位低 33%比大弘三街中位低 35%比西屯區 2019 年中位低 53%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交280 萬

+39%

2026 年推估389 萬

以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）56 萬

貸款（8 成）224 萬

每月月付8,392 元

30 年總利息78 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層6F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。