臺中市南屯區文心南二路421號
2021-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 27 萬/坪 × 83.23 坪
權狀坪數83.23 坪
主建物67.29 坪
公設比12.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 83.23 坪
└ 主建物 67.29 坪
└ 公設等 15.94 坪
土地持分 22.26 坪
0 坪83.23 坪
土地坐落 豐功段 36-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 27
文心南二路中位 23.2
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 0%比文心南二路中位 高 16%比南屯區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,250 萬
+14%
2026 年推估2,570 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。