臺中市南屯區寶山東二街19巷9號7F/12F
2023-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 29.9 萬/坪 × 46.16 坪
權狀坪數46.16 坪
主建物23.86 坪
公設比29.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 46.16 坪
└ 主建物 23.86 坪
└ 公設等 22.3 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪46.16 坪
土地坐落 寶山段 268-1 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 20.7
寶山東二街中位 20.1
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 44%比寶山東二街中位 高 49%比南屯區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,380 萬
+4%
2026 年推估1,432 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 29.2 萬/坪總 1,520 萬 2019-11-26 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 20.5 萬/坪總 890 萬 2019-05-09 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 20.8 萬/坪總 960 萬 2019-03-23 10F/12F 3房2廳2衛 · 52.05 坪 21 萬/坪總 1,090 萬 2018-10-04 3F/12F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 20.7 萬/坪總 900 萬 2018-08-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 20.2 萬/坪總 930 萬 2018-04-28 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.06 坪 20.7 萬/坪總 910 萬 2015-11-13 3F/12F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 18.4 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。