臺中市南屯區楓樹東街275號
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,888 萬 31.1 萬/坪 × 125.04 坪
權狀坪數125.04 坪
主建物104.01 坪
公設比10.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 125.04 坪
└ 主建物 104.01 坪
└ 公設等 21.03 坪
土地持分 48 坪
0 坪125.04 坪
土地坐落 楓樹段 310-19 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價3,888 萬
扣車位後房價3,888 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 31.1
楓樹東街中位 26.7
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 0%比楓樹東街中位 高 16%比南屯區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,888 萬
+14%
2026 年推估4,440 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 552 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）778 萬
貸款（8 成）3,110 萬
每月月付116,528 元
30 年總利息1,085 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。