臺中市南屯區大墩四街468號2F/14F
2019-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 31.7 萬/坪 × 107.15 坪
權狀坪數107.15 坪
主建物42.2 坪
公設比34.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 107.15 坪
└ 主建物 42.2 坪
└ 公設等 64.95 坪
土地持分 14.05 坪
0 坪107.15 坪
土地坐落 惠禮段 166 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 32.6
大墩四街中位 26.7
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 3%比大墩四街中位 高 19%比南屯區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,900 萬
+31%
2026 年推估3,804 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 904 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（450 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-14 14F/14F 3房2廳2衛 · 96.5 坪 41.2 萬/坪總 3,980 萬 2024-07-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 106.42 坪 45.7 萬/坪總 3,980 萬 2024-03-24 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 29.8 萬/坪總 1,440 萬 2023-08-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 106.42 坪 36.8 萬/坪總 3,920 萬 2022-08-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 96.5 坪 42 萬/坪總 3,580 萬 2022-03-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 29.8 萬/坪總 1,440 萬 2022-02-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 106.42 坪 36.5 萬/坪總 3,880 萬 2021-07-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 22.7 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。