臺中市南屯區益文二街23號
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,920 萬 46.7 萬/坪 × 84.02 坪
權狀坪數84.02 坪
主建物75.17 坪
公設比1.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 84.02 坪
└ 主建物 75.17 坪
└ 公設等 8.85 坪
土地持分 37.41 坪
0 坪84.02 坪
土地坐落 永春段 257-13 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,920 萬
扣車位後房價3,920 萬
單價 46.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.7 萬/坪
本筆成交 46.7
本棟中位 46.7
益文二街中位 34.8
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 0%比益文二街中位 高 34%比南屯區 2021 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,920 萬
+14%
2026 年推估4,477 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 557 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）784 萬
貸款（8 成）3,136 萬
每月月付117,487 元
30 年總利息1,094 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳5衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。