臺中市西屯區市政北五路268號23F/25F
2022-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 58.4 萬/坪 × 62.87 坪
權狀坪數62.87 坪
主建物35.26 坪
公設比24.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 62.87 坪
└ 主建物 35.26 坪
└ 公設等 27.61 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪62.87 坪
土地坐落 惠國段 130 地號
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價3,060 萬
單價 58.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.4 萬/坪
本筆成交 58.4
本棟中位 47.9
市政北五路中位 47.4
西屯區 2022 年中位 33
比本棟中位 高 22%比市政北五路中位 高 23%比西屯區 2022 年中位 高 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,400 萬
+1%
2026 年推估3,438 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）612 萬
貸款（8 成）2,448 萬
每月月付91,712 元
30 年總利息854 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-20 17F/25F 4房2廳2衛 · 66.62 坪 49.8 萬/坪總 3,315 萬 2025-09-07 5F/25F 3房2廳3衛 · 81.82 坪 54.2 萬/坪總 4,250 萬 2024-03-09 9F/25F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 58.5 萬/坪總 2,718 萬 2024-01-22 14F/25F 4房2廳3衛 · 71.09 坪 51.4 萬/坪總 3,650 萬 2023-06-03 7F/25F 3房2廳2衛 · 47.83 坪 58.5 萬/坪總 2,718 萬 2022-07-12 9F/25F 3房2廳2衛 · 62.93 坪 50.7 萬/坪總 3,190 萬 2021-12-15 7F/25F 3房2廳2衛 · 58.46 坪 51.8 萬/坪總 3,030 萬 2021-02-28 21F/25F 3房2廳2衛 · 56.91 坪 50.3 萬/坪總 2,840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。