臺中市大里區愛心路104號6F/7F

2020-12-19 實價登錄成交明細

成交總價 555 萬 15.7 萬/坪 × 35.37 坪

權狀坪數35.37 坪

主建物22.44 坪

公設比28%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 35.37 坪

└ 主建物 22.44 坪

└ 公設等 12.93 坪

土地持分 7.35 坪

0 坪35.37 坪

土地坐落 德芳段 287 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價555 萬

扣車位後房價555 萬

單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪

本筆成交 15.7

本棟中位 17.7

愛心路中位 16.2

大里區 2020 年中位 20.9

比本棟中位低 11%比愛心路中位低 3%比大里區 2020 年中位低 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交555 萬

+34%

2026 年推估745 萬

以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）111 萬

貸款（8 成）444 萬

每月月付16,634 元

30 年總利息155 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（2 筆）

2023-11-29 2F/7F 3房2廳2衛 · 20.91 坪 19.6 萬/坪總 410 萬 2021-01-17 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.56 坪 17.7 萬/坪總 560 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。