臺中市西屯區順和八街28號4F/5F

2021-04-16 實價登錄成交明細

成交總價 480 萬 15.4 萬/坪 × 31.27 坪

權狀坪數31.27 坪

主建物17.97 坪

公設比20.7%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 31.27 坪

└ 主建物 17.97 坪

└ 公設等 13.3 坪

土地持分 6.07 坪

0 坪31.27 坪

土地坐落 順和段 294 地號

價格拆解

成交總價480 萬

扣車位後房價480 萬

單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪

本筆成交 15.4

本棟中位 12.3

順和八街中位 13.8

西屯區 2021 年中位 32.5

比本棟中位高 25%比順和八街中位高 12%比西屯區 2021 年中位低 53%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交480 萬

+8%

2026 年推估520 萬

以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）96 萬

貸款（8 成）384 萬

每月月付14,386 元

30 年總利息134 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。