臺中市南屯區黎明路一段157巷13號
2019-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 17.3 萬/坪 × 60.65 坪
權狀坪數60.65 坪
主建物55.61 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 60.65 坪
└ 主建物 55.61 坪
└ 公設等 5.04 坪
土地持分 27.75 坪
0 坪60.65 坪
土地坐落 埔興段 257-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
黎明路一段中位 26.2
南屯區 2019 年中位 27.8
比黎明路一段中位 低 34%比南屯區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+32%
2026 年推估1,388 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本件房屋是凶宅本件買賣原因，為解決雙方債權債務問題。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。