臺中市南區明德街21號5F/7F
2022-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 85 萬 6 萬/坪 × 14.07 坪
權狀坪數14.07 坪
主建物14.07 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 14.07 坪
└ 主建物 14.07 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪14.07 坪
土地坐落 頂橋子頭段 88-118 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6 萬/坪
本筆成交 6
本棟中位 11.6
明德街中位 19.4
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 48%比明德街中位 低 69%比南區 2022 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交85 萬
+1%
2026 年推估86 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）17 萬
貸款（8 成）68 萬
每月月付2,548 元
30 年總利息24 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-15 6F/7F 2房2廳1衛 · 15.26 坪 11.8 萬/坪總 180 萬 2024-04-15 0房0廳0衛 · 8.88 坪 22.5 萬/坪總 200 萬 2021-07-17 6F/7F 2房1廳1衛 · 17.23 坪 21.2 萬/坪總 365 萬 2020-11-04 4F/7F 2房0廳1衛 · 8.62 坪 5.2 萬/坪總 45 萬 2020-08-21 6F/7F 2房1廳1衛 · 17.23 坪 11.6 萬/坪總 200 萬 2020-07-15 6F/7F 1房1廳1衛 · 17.23 坪 8.8 萬/坪總 151 萬 2018-12-19 5F/7F 3房1廳2衛 · 5.09 坪 11.8 萬/坪總 60 萬 2017-11-05 3F/7F 1房0廳1衛 · 7.63 坪 12.9 萬/坪總 98 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。