臺中市西屯區福科路799號9F/13F
2019-12-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,420 萬 24.4 萬/坪 × 61.4 坪
權狀坪數61.4 坪
主建物31.36 坪
公設比30.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 61.4 坪
└ 主建物 31.36 坪
└ 公設等 30.04 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪61.4 坪
土地坐落 國安段 636 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 21
福科路中位 30.1
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 16%比福科路中位 低 19%比西屯區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,420 萬
+36%
2026 年推估1,932 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-29 4F/13F 4房2廳2衛 · 69.74 坪 26.6 萬/坪總 1,855 萬 2019-05-21 10F/13F 3房1廳2衛 · 69.74 坪 21 萬/坪總 1,465 萬 2019-01-01 9F/13F 3房1廳2衛 · 64.6 坪 20.1 萬/坪總 1,300 萬 2016-08-04 8F/13F 3房2廳1衛 · 69.74 坪 18.7 萬/坪總 1,305 萬 2016-07-09 9F/13F 4房2廳2衛 · 61.4 坪 19.5 萬/坪總 1,200 萬 2014-02-25 11F/13F 3房2廳2衛 · 64.6 坪 20.9 萬/坪總 1,350 萬 2013-11-10 8F/13F 3房2廳2衛 · 56.59 坪 21.2 萬/坪總 1,200 萬 2013-01-11 9F/13F 3房2廳2衛 · 59.52 坪 17.1 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。