臺中市東區福昌街15號3F/15F
2021-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 862 萬 26.8 萬/坪 × 36.25 坪
權狀坪數36.25 坪
主建物16.25 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.25 坪
└ 主建物 16.25 坪
└ 公設等 20 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪36.25 坪
土地坐落 東勢子段 11 地號
價格拆解
成交總價862 萬
其中車位−137 萬
扣車位後房價725 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 25.4
福昌街中位 26
東區 2021 年中位 31
比本棟中位 高 6%比福昌街中位 高 3%比東區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交862 萬
+9%
2026 年推估936 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（137 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。