臺中市南區東興路一段25巷9號
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 18.5 萬/坪 × 56.56 坪
權狀坪數56.56 坪
主建物31.87 坪
公設比25.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 56.56 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 24.69 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪56.56 坪
土地坐落 樹子腳段 1297 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.5
東興路一段中位 20.3
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比東興路一段中位 低 9%比南區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,045 萬
+29%
2026 年推估1,344 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。