臺中市南屯區文心路一段378號8F/29F
2021-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 522 萬 24 萬/坪 × 21.75 坪
權狀坪數21.75 坪
主建物11.88 坪
公設比45.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 21.75 坪
└ 主建物 11.88 坪
└ 公設等 9.87 坪
土地持分 1.79 坪
0 坪21.75 坪
土地坐落 大新段 853 地號
價格拆解
成交總價522 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價412 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 20.6
文心路一段中位 29.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 17%比文心路一段中位 低 18%比南屯區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交522 萬
+14%
2026 年推估596 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,348 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層8F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。