臺中市南屯區龍富十二街62號2F/9F
2023-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 41.4 萬/坪 × 43.53 坪
權狀坪數43.53 坪
主建物20.05 坪
公設比33.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 43.53 坪
└ 主建物 20.05 坪
└ 公設等 23.48 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪43.53 坪
土地坐落 新富段 271 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 28.6
龍富十二街中位 29.7
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 45%比龍富十二街中位 高 39%比南屯區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,800 萬
+3%
2026 年推估1,854 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。