臺中市潭子區弘智街55號
2021-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 33.9 萬/坪 × 51.33 坪
權狀坪數51.33 坪
主建物24.88 坪
公設比21.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.33 坪
└ 主建物 24.88 坪
└ 公設等 26.45 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪51.33 坪
土地坐落 弘富段 200 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 33.9
弘智街中位 23.5
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 0%比弘智街中位 高 44%比潭子區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+11%
2026 年推估1,501 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：本案於111.02.24轉讓車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。