臺中市北屯區松義街158之32號4F/12F
2020-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 24.4 萬/坪 × 21.72 坪
權狀坪數21.72 坪
主建物11.85 坪
公設比35.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 21.72 坪
└ 主建物 11.85 坪
└ 公設等 9.87 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪21.72 坪
土地坐落 松茂段 539 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 20.9
松義街中位 17.7
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 高 17%比松義街中位 高 38%比北屯區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+40%
2026 年推估742 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 41.43 坪 25.3 萬/坪總 1,050 萬 2025-06-06 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 25.5 萬/坪總 1,000 萬 2023-05-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 23.9 萬/坪總 875 萬 2023-03-13 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.19 坪 27.3 萬/坪總 1,125 萬 2022-10-19 10F/12F 2房2廳2衛 · 38.93 坪 24.4 萬/坪總 948 萬 2022-08-27 3F/12F 2房2廳1衛 · 26.06 坪 26.1 萬/坪總 680 萬 2022-06-18 11F/12F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 22.9 萬/坪總 840 萬 2022-01-10 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.19 坪 22.1 萬/坪總 910 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。