臺中市南區文心南路546之6號7F/15F
2019-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 28.4 萬/坪 × 46.43 坪
權狀坪數46.43 坪
主建物22.37 坪
公設比32%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 46.43 坪
└ 主建物 22.37 坪
└ 公設等 24.06 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪46.43 坪
土地坐落 番婆段 93-15 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 21.5
文心南路中位 19.5
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 32%比文心南路中位 高 46%比南區 2019 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,320 萬
+38%
2026 年推估1,824 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 504 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 56.42 坪 42.5 萬/坪總 2,400 萬 2024-06-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 42.7 萬/坪總 1,960 萬 2023-10-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 56.42 坪 43.3 萬/坪總 2,200 萬 2022-10-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 39.4 萬/坪總 1,830 萬 2021-09-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 33.2 萬/坪總 1,555 萬 2021-09-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 37.72 坪 38.2 萬/坪總 1,442 萬 2021-05-11 2F/15F 3房2廳2衛 · 56.42 坪 30.7 萬/坪總 1,730 萬 2019-10-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 28.2 萬/坪總 1,308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。