臺中市南區工學路125號8F/13F
2020-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 22.6 萬/坪 × 24.96 坪
權狀坪數24.96 坪
主建物17.64 坪
公設比20%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 24.96 坪
└ 主建物 17.64 坪
└ 公設等 7.32 坪
土地持分 2.82 坪
0 坪24.96 坪
土地坐落 下橋子頭段 222-17 地號
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 18.8
工學路中位 17.1
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 20%比工學路中位 高 32%比南區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交565 萬
+26%
2026 年推估710 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 7F/13F 2房2廳1衛 · 24.96 坪 31.5 萬/坪總 785 萬 2023-07-31 5F/13F 2房2廳1衛 · 24.96 坪 32.1 萬/坪總 800 萬 2023-07-28 10F/13F 2房2廳1衛 · 24.96 坪 29.9 萬/坪總 745 萬 2023-06-01 2F/13F 2房1廳1衛 · 24.96 坪 25.6 萬/坪總 638 萬 2022-12-16 1F/13F 1房2廳1衛 · 24.77 坪 26.2 萬/坪總 650 萬 2021-03-10 10F/13F 1房1廳1衛 · 24.96 坪 16.8 萬/坪總 420 萬 2019-04-25 8F/13F 2房2廳1衛 · 24.96 坪 18.8 萬/坪總 470 萬 2014-06-04 5F/13F 2房2廳1衛 · 24.96 坪 17.7 萬/坪總 442 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。