臺中市南區福田二街178號6F/15F
2022-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,678 萬 40.1 萬/坪 × 45.57 坪
權狀坪數45.57 坪
主建物22.42 坪
公設比34.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 45.57 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 23.15 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪45.57 坪
土地坐落 樹子腳段 675 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,678 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,498 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 43.1
福田二街中位 26.4
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 7%比福田二街中位 高 52%比南區 2022 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,678 萬
+1%
2026 年推估1,690 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,198 萬
每月月付44,897 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：114年4月16日權利讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 47.1 萬/坪總 2,023 萬 2024-07-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 43.7 萬/坪總 1,855 萬 2024-07-23 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 43.1 萬/坪總 1,862 萬 2024-07-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 43.7 萬/坪總 1,865 萬 2024-06-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 43.5 萬/坪總 1,867 萬 2024-05-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 43.6 萬/坪總 1,838 萬 2024-05-20 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 43 萬/坪總 1,795 萬 2024-05-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 42.6 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。