臺中市西區公館路202巷12號4F/9F
2020-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,016 萬 21.4 萬/坪 × 47.47 坪
權狀坪數47.47 坪
主建物24.47 坪
公設比43.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.47 坪
└ 主建物 24.47 坪
└ 公設等 23 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪47.47 坪
土地坐落 平民段八小段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,016 萬
扣車位後房價1,016 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 19.8
公館路中位 20
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 8%比公館路中位 高 7%比西區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,016 萬
+22%
2026 年推估1,236 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）813 萬
每月月付30,451 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 9F/9F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 28.3 萬/坪總 1,250 萬 2026-03-07 2F/9F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 26.5 萬/坪總 1,168 萬 2024-06-23 4F/9F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 32.1 萬/坪總 1,525 萬 2024-04-25 7F/9F 3房2廳2衛 · 35.69 坪 29.9 萬/坪總 1,068 萬 2023-08-20 7F/9F 3房2廳2衛 · 38.53 坪 23.9 萬/坪總 920 萬 2022-08-01 5F/9F 3房2廳2衛 · 33.75 坪 26.7 萬/坪總 900 萬 2020-04-30 4F/9F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 19.8 萬/坪總 938 萬 2020-03-06 4F/9F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 18.5 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。