臺中市后里區大圳路196號7F/8F
2021-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 864 萬 21.7 萬/坪 × 44.98 坪
權狀坪數44.98 坪
主建物22.55 坪
公設比30%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.98 坪
└ 主建物 22.55 坪
└ 公設等 22.43 坪
土地持分 11.56 坪
0 坪44.98 坪
土地坐落 墩南段 630 地號
價格拆解
成交總價864 萬
其中車位−96 萬
扣車位後房價768 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 21.7
大圳路中位 21.5
后里區 2021 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比大圳路中位 高 1%比后里區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交864 萬
+26%
2026 年推估1,092 萬
以后里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（96 萬）
同址其他成交（7 筆）
2023-01-10 6F/8F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 25.9 萬/坪總 1,038 萬 2022-04-26 1F/8F 0房0廳0衛 · 41.52 坪 26.5 萬/坪總 1,100 萬 2021-11-16 2F/8F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 21.7 萬/坪總 853 萬 2021-01-24 4F/8F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 21.7 萬/坪總 873 萬 2021-01-22 3F/8F 3房2廳2衛 · 40.04 坪 21.6 萬/坪總 826 萬 2020-12-31 5F/8F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 21.6 萬/坪總 862 萬 2020-12-27 8F/8F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 21.8 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。