臺中市烏日區學田路便行巷36弄2號4F/7F
2019-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 18.9 萬/坪 × 40.78 坪
權狀坪數40.78 坪
主建物25.64 坪
公設比31.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.78 坪
└ 主建物 25.64 坪
└ 公設等 15.14 坪
土地持分 10.76 坪
0 坪40.78 坪
土地坐落 山頂段 391 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18
學田路便行巷中位 18.6
烏日區 2019 年中位 24
比本棟中位 高 5%比學田路便行巷中位 高 2%比烏日區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交770 萬
+44%
2026 年推估1,108 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2026-04-11 2F/7F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 27.1 萬/坪總 1,350 萬 2019-01-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 18.1 萬/坪總 900 萬 2015-05-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 17 萬/坪總 807 萬 2015-05-15 7F/7F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 18 萬/坪總 848 萬 2015-04-17 2F/7F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 16.8 萬/坪總 798 萬 2015-03-06 6F/7F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 17.3 萬/坪總 821 萬 2015-03-06 5F/7F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 17.3 萬/坪總 821 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。