臺中市西區美村路一段268號3F/7F
2024-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 11.2 萬/坪 × 31.38 坪
權狀坪數31.38 坪
主建物29.14 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 31.38 坪
└ 主建物 29.14 坪
└ 公設等 2.24 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪31.38 坪
土地坐落 麻園頭段 575 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 18.8
美村路一段中位 20.9
西區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 40%比美村路一段中位 低 46%比西區 2024 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交350 萬
-4%
2026 年推估335 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 7F/7F 3房2廳3衛 · 29.36 坪 27.3 萬/坪總 800 萬 2024-01-14 5F/7F 3房2廳1衛 · 29.36 坪 24.4 萬/坪總 716 萬 2020-11-25 7F/7F 3房1廳3衛 · 29.36 坪 20.4 萬/坪總 600 萬 2019-05-15 6F/7F 2房2廳2衛 · 31.38 坪 21.2 萬/坪總 665 萬 2019-03-30 4F/7F 2房2廳2衛 · 36.69 坪 18.8 萬/坪總 688 萬 2018-05-26 7F/7F 2房1廳2衛 · 29.36 坪 18.7 萬/坪總 550 萬 2016-08-15 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.38 坪 18.4 萬/坪總 578 萬 2015-07-08 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.38 坪 15 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。