臺中市太平區宜欣一路68號4F/5F
2021-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 287 萬 11.2 萬/坪 × 25.54 坪
權狀坪數25.54 坪
主建物21.89 坪
公設比6.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 25.54 坪
└ 主建物 21.89 坪
└ 公設等 3.65 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪25.54 坪
土地坐落 宜欣段 1164 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 14.3
宜欣一路中位 14.1
太平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 22%比宜欣一路中位 低 21%比太平區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交287 萬
+23%
2026 年推估353 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,602 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 5F/5F 3房2廳2衛 · 25.54 坪 14.1 萬/坪總 360 萬 2024-04-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 25.54 坪 23.5 萬/坪總 600 萬 2023-07-28 3房2廳2衛 · 27.56 坪 39.5 萬/坪總 1,088 萬 2022-07-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 25.54 坪 15.7 萬/坪總 400 萬 2022-02-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 25.54 坪 17.4 萬/坪總 445 萬 2021-08-20 3F/5F 3房2廳2衛 · 25.54 坪 21.5 萬/坪總 550 萬 2021-07-25 3房2廳2衛 · 27.56 坪 26.1 萬/坪總 720 萬 2021-07-07 4F/5F 3房2廳1衛 · 25.54 坪 13.7 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。