臺中市南屯區大墩路457號7F/18F
2023-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,290 萬 22.3 萬/坪 × 147.82 坪
權狀坪數147.82 坪
主建物101.26 坪
公設比20.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 147.82 坪
└ 主建物 101.26 坪
└ 公設等 46.56 坪
土地持分 10.53 坪
0 坪147.82 坪
土地坐落 大新段 536 地號
價格拆解
成交總價3,290 萬
扣車位後房價3,290 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 18.6
大墩路中位 27.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 20%比大墩路中位 低 19%比南屯區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,290 萬
+3%
2026 年推估3,388 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）658 萬
貸款（8 成）2,632 萬
每月月付98,605 元
30 年總利息918 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-10 13F/18F 4房2廳2衛 · 64.25 坪 28.8 萬/坪總 1,850 萬 2024-09-25 14F/18F 4房2廳2衛 · 64.25 坪 30.5 萬/坪總 1,960 萬 2022-05-12 7F/18F 6房2廳3衛 · 147.82 坪 20.6 萬/坪總 3,050 萬 2022-04-29 18F/18F 4房2廳2衛 · 147.2 坪 17 萬/坪總 2,500 萬 2022-04-10 3F/18F 4房2廳2衛 · 65.13 坪 21.5 萬/坪總 1,400 萬 2022-01-09 15F/18F 5房3廳3衛 · 166.46 坪 19.5 萬/坪總 3,250 萬 2021-09-10 9F/18F 4房2廳2衛 · 71.43 坪 16.8 萬/坪總 1,200 萬 2020-07-12 5F/18F 4房2廳2衛 · 83.01 坪 18.5 萬/坪總 1,535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。