臺中市北區漢口路四段49號2F/13F
2019-08-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 430 萬 16.8 萬/坪 × 25.64 坪
權狀坪數25.64 坪
主建物10.99 坪
公設比51.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 25.64 坪
└ 主建物 10.99 坪
└ 公設等 14.65 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪25.64 坪
土地坐落 賴厝廍段 349-1 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 15
漢口路四段中位 16.6
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 高 12%比漢口路四段中位 高 1%比北區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+33%
2026 年推估573 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：私契與公契權利人不一含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 10F/13F 1房1廳1衛 · 10.09 坪 24.8 萬/坪總 250 萬 2025-07-09 1房1廳1衛 · 11.32 坪 26.5 萬/坪總 300 萬 2025-04-02 6F/13F 1房1廳1衛 · 10.09 坪 28.8 萬/坪總 290 萬 2024-12-11 9F/13F 1房1廳1衛 · 11.27 坪 23.3 萬/坪總 262 萬 2024-11-26 10F/13F 1房0廳1衛 · 10.47 坪 26.7 萬/坪總 280 萬 2024-07-27 7F/13F 1房1廳1衛 · 10.09 坪 30.2 萬/坪總 305 萬 2024-05-11 8F/13F 1房1廳1衛 · 11.53 坪 25.6 萬/坪總 295 萬 2024-04-21 4F/13F 1房1廳1衛 · 11.05 坪 29 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。