臺中市烏日區中山路一段545號4F/13F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 18.9 萬/坪 × 42.44 坪
權狀坪數42.44 坪
主建物24.41 坪
公設比31.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.44 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 18.03 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪42.44 坪
土地坐落 興祥段 189 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 14
中山路一段中位 19.8
烏日區 2021 年中位 27.3
比本棟中位 高 35%比中山路一段中位 低 5%比烏日區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+22%
2026 年推估976 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-13 7F/13F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 19.8 萬/坪總 745 萬 2021-11-23 2房2廳2衛 · 117.37 坪 18.3 萬/坪總 2,150 萬 2019-12-14 7F/13F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 13.8 萬/坪總 520 萬 2019-07-02 13F/13F 3房2廳1衛 · 39.02 坪 11.2 萬/坪總 435 萬 2016-11-07 11F/13F 3房2廳2衛 · 39.02 坪 11.7 萬/坪總 458 萬 2014-11-06 6F/13F 3房2廳1衛 · 37.54 坪 8 萬/坪總 300 萬 2014-10-01 11F/13F 3房2廳2衛 · 39.02 坪 8.5 萬/坪總 330 萬 2012-09-26 0房0廳0衛 · 85.89 坪 14 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。