臺中市南屯區文心路一段191號2F/14F
2023-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,288 萬 34.9 萬/坪 × 94.11 坪
權狀坪數94.11 坪
主建物44.56 坪
公設比30.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 94.11 坪
└ 主建物 44.56 坪
└ 公設等 49.55 坪
土地持分 12.24 坪
0 坪94.11 坪
土地坐落 田心段 943 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,288 萬
扣車位後房價3,288 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 30.6
文心路一段中位 29.2
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 14%比文心路一段中位 高 20%比南屯區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,288 萬
+3%
2026 年推估3,386 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）658 萬
貸款（8 成）2,630 萬
每月月付98,545 元
30 年總利息917 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 91.12 坪 39.1 萬/坪總 3,298 萬 2021-11-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 91.13 坪 35.1 萬/坪總 3,200 萬 2021-05-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 91.13 坪 32.5 萬/坪總 2,960 萬 2020-09-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 91.13 坪 33.5 萬/坪總 2,780 萬 2020-06-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 91.13 坪 30.3 萬/坪總 2,760 萬 2019-04-21 10F/14F 4房2廳2衛 · 94.12 坪 30.4 萬/坪總 2,860 萬 2018-05-19 14F/14F 3房2廳2衛 · 99.64 坪 31.9 萬/坪總 3,180 萬 2018-03-24 13F/14F 3房2廳2衛 · 94.12 坪 31.2 萬/坪總 2,938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。