臺中市西屯區永昌街23號4F/6F
2020-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 20.5 萬/坪 × 21.32 坪
權狀坪數21.32 坪
主建物11.23 坪
公設比32.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 21.32 坪
└ 主建物 11.23 坪
└ 公設等 10.09 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪21.32 坪
土地坐落 中仁段 486 地號
價格拆解
成交總價438 萬
扣車位後房價438 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.5
永昌街中位 19.1
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 0%比永昌街中位 高 7%比西屯區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交438 萬
+18%
2026 年推估519 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-09-23 5F/6F 2房2廳1衛 · 21.32 坪 31.7 萬/坪總 675 萬 2022-10-06 5F/6F 2房2廳1衛 · 21.32 坪 25.8 萬/坪總 550 萬 2021-10-31 6F/6F 3房2廳1衛 · 35.79 坪 21.8 萬/坪總 780 萬 2020-02-16 6F/6F 2房2廳1衛 · 33.02 坪 17 萬/坪總 560 萬 2018-10-31 6F/6F 2房1廳1衛 · 21.32 坪 15.2 萬/坪總 325 萬 2017-09-26 6F/6F 2房1廳1衛 · 21.32 坪 15.5 萬/坪總 330 萬 2014-02-21 6F/6F 2房2廳1衛 · 33.02 坪 13.8 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。