臺中市潭子區仁愛路二段32巷12號
2020-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,125 萬 21.4 萬/坪 × 52.59 坪
權狀坪數52.59 坪
主建物48.12 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 52.59 坪
└ 主建物 48.12 坪
└ 公設等 4.47 坪
土地持分 29.17 坪
0 坪52.59 坪
土地坐落 嘉仁段 587-17 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,125 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 26.2
仁愛路二段中位 18.8
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 18%比仁愛路二段中位 高 14%比潭子區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,125 萬
+33%
2026 年推估1,492 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含仲介費；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。