臺中市南區文心南十路211號
2020-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 18.8 萬/坪 × 34.57 坪
權狀坪數34.57 坪
主建物21.16 坪
公設比31.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 34.57 坪
└ 主建物 21.16 坪
└ 公設等 13.41 坪
土地持分 1.49 坪
0 坪34.57 坪
土地坐落 樹子腳段 39 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 16.9
文心南十路中位 17.6
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 11%比文心南十路中位 高 7%比南區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+26%
2026 年推估817 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 14F/32F 3房2廳2衛 · 39.75 坪 25.3 萬/坪總 1,050 萬 2026-01-15 3F/32F 4房2廳2衛 · 49.18 坪 22.4 萬/坪總 1,100 萬 2025-12-16 32F/32F 3房2廳2衛 · 36.95 坪 25.2 萬/坪總 930 萬 2025-09-29 15F/32F 2房2廳2衛 · 32.25 坪 24.5 萬/坪總 790 萬 2025-03-15 19F/32F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 27.6 萬/坪總 1,185 萬 2025-03-11 2房2廳2衛 · 17.29 坪 18.8 萬/坪總 325 萬 2024-10-30 32F/32F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 29.4 萬/坪總 1,240 萬 2024-10-20 19F/32F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 25.4 萬/坪總 1,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。