臺中市潭子區中山路二段283巷2號12F/14F
2023-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,240 萬 26.5 萬/坪 × 46.83 坪
權狀坪數46.83 坪
主建物22.17 坪
公設比43.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 46.83 坪
└ 主建物 22.17 坪
└ 公設等 24.66 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪46.83 坪
土地坐落 興華段 353 地號
價格拆解
成交總價1,240 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 16.6
中山路二段中位 22.3
潭子區 2023 年中位 26.9
比本棟中位 高 60%比中山路二段中位 高 19%比潭子區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,240 萬
+2%
2026 年推估1,266 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-12-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 24 萬/坪總 1,040 萬 2022-03-14 3F/14F 2房2廳1衛 · 25.54 坪 16.4 萬/坪總 420 萬 2022-01-13 4F/14F 3房2廳2衛 · 36.82 坪 20.9 萬/坪總 770 萬 2021-12-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 20.7 萬/坪總 900 萬 2020-09-25 4F/14F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 16.6 萬/坪總 720 萬 2019-12-14 6F/14F 2房2廳1衛 · 25.54 坪 17.4 萬/坪總 445 萬 2019-09-24 3房2廳2衛 · 61.07 坪 15.6 萬/坪總 950 萬 2019-07-31 14F/14F 0房0廳0衛 · 70.83 坪 13.8 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。