臺中市烏日區三榮路一段403號4F/14F
2022-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 31.4 萬/坪 × 50.88 坪
權狀坪數50.88 坪
主建物23.74 坪
公設比31.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 50.88 坪
└ 主建物 23.74 坪
└ 公設等 27.14 坪
土地持分 9.72 坪
0 坪50.88 坪
土地坐落 新三和段 70-1 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 18.6
三榮路一段中位 18.4
烏日區 2022 年中位 29.6
比本棟中位 高 69%比三榮路一段中位 高 71%比烏日區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,600 萬
+6%
2026 年推估1,688 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 9F/14F 2房2廳1衛 · 39.49 坪 33.6 萬/坪總 1,325 萬 2025-04-01 8F/14F 2房2廳1衛 · 39.49 坪 34.9 萬/坪總 1,380 萬 2025-03-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.96 坪 33.1 萬/坪總 1,620 萬 2024-07-20 11F/14F 2房2廳1衛 · 39.49 坪 35.4 萬/坪總 1,398 萬 2023-12-21 14F/14F 2房1廳1衛 · 39.49 坪 28.5 萬/坪總 1,125 萬 2023-11-09 5F/14F 2房2廳1衛 · 39.49 坪 30.9 萬/坪總 1,220 萬 2023-03-31 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.96 坪 32.7 萬/坪總 1,600 萬 2021-04-19 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.96 坪 21.8 萬/坪總 1,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。