臺中市西區日興街98號5F/10F
2023-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 24.5 萬/坪 × 32.6 坪
權狀坪數32.6 坪
主建物15.84 坪
公設比36.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 32.6 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 5.19 坪
0 坪32.6 坪
土地坐落 後壠子段 115-5 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 29.3
日興街中位 23.7
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 低 16%比日興街中位 高 3%比西區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+5%
2026 年推估839 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地款：4879982元，房屋款：3120018元。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-06 3F/10F 2房2廳2衛 · 19.77 坪 41.2 萬/坪總 815 萬 2024-12-22 5F/10F 1房1廳1衛 · 23.67 坪 44.4 萬/坪總 1,050 萬 2024-12-07 7F/10F 3房2廳2衛 · 23.98 坪 48.1 萬/坪總 1,153 萬 2023-08-07 4F/10F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 39.6 萬/坪總 1,460 萬 2023-04-02 3F/10F 2房2廳2衛 · 19.61 坪 41.3 萬/坪總 810 萬 2022-09-01 6F/10F 3房2廳2衛 · 23.98 坪 36.7 萬/坪總 880 萬 2022-08-17 8F/10F 3房2廳2衛 · 19.46 坪 35.5 萬/坪總 690 萬 2022-06-09 6F/10F 3房2廳2衛 · 23.98 坪 35 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。