臺中市西屯區臺灣大道四段859號11F/11F
2018-09-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 852 萬 6.2 萬/坪 × 136.57 坪
權狀坪數136.57 坪
主建物72.9 坪
公設比29.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 136.57 坪
└ 主建物 72.9 坪
└ 公設等 63.67 坪
土地持分 17.35 坪
0 坪136.57 坪
土地坐落 福安段 193-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價852 萬
扣車位後房價852 萬
單價 6.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.2 萬/坪
本筆成交 6.2
臺灣大道四段中位 22.4
西屯區 2018 年中位 26.2
比臺灣大道四段中位 低 72%比西屯區 2018 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交852 萬
+42%
2026 年推估1,207 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）682 萬
每月月付25,535 元
30 年總利息238 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。