臺中市潭子區榮興街5號
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 17.3 萬/坪 × 57.85 坪
權狀坪數57.85 坪
主建物32.89 坪
公設比29.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 57.85 坪
└ 主建物 32.89 坪
└ 公設等 24.96 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪57.85 坪
土地坐落 家興段 873 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 14.1
榮興街中位 15.5
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 23%比榮興街中位 高 12%比潭子區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,000 萬
+32%
2026 年推估1,321 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2019-11-03 3房2廳2衛 · 57.85 坪 12.8 萬/坪總 740 萬 2019-01-26 4房2廳3衛 · 52.29 坪 14.1 萬/坪總 735 萬 2015-06-17 4房2廳3衛 · 54.42 坪 14.1 萬/坪總 768 萬 2013-08-27 4房2廳3衛 · 54.42 坪 14.9 萬/坪總 810 萬 2013-05-27 12F/13F 2房2廳1衛 · 29.38 坪 14.6 萬/坪總 430 萬 2013-03-26 4房2廳3衛 · 54.42 坪 10.1 萬/坪總 550 萬 2012-10-17 12F/13F 2房2廳1衛 · 29.38 坪 9.9 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。