臺中市豐原區豐南街16號3F/12F
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,616 萬 34.9 萬/坪 × 49.96 坪
權狀坪數49.96 坪
主建物23.09 坪
公設比33.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.96 坪
└ 主建物 23.09 坪
└ 公設等 26.87 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪49.96 坪
土地坐落 合作段 336 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,616 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,446 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 33.8
豐南街中位 22.4
豐原區 2023 年中位 28.2
比本棟中位 高 3%比豐南街中位 高 56%比豐原區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,616 萬
+2%
2026 年推估1,644 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）289 萬
貸款（8 成）1,157 萬
每月月付43,338 元
30 年總利息403 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 7F/12F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 34.6 萬/坪總 1,668 萬 2025-02-14 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 40.2 萬/坪總 1,785 萬 2024-09-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 40.5 萬/坪總 1,858 萬 2024-08-14 2F/12F 3房2廳2衛 · 51 坪 42.2 萬/坪總 1,980 萬 2024-07-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 40.3 萬/坪總 1,850 萬 2024-07-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 40.5 萬/坪總 1,785 萬 2024-05-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 39.3 萬/坪總 1,738 萬 2024-05-15 9F/12F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 39.6 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。