臺中市北區三民路三段89巷42之2號3F/5F
2023-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 437 萬 21.4 萬/坪 × 20.42 坪
權狀坪數20.42 坪
主建物15.18 坪
公設比15.5%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 20.42 坪
└ 主建物 15.18 坪
└ 公設等 5.24 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪20.42 坪
土地坐落 水源段 4-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 21.4
三民路三段中位 25.4
北區 2023 年中位 26.3
比本棟中位 高 0%比三民路三段中位 低 16%比北區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交437 萬
+1%
2026 年推估440 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,097 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。