臺中市大雅區雅環路三段2巷8號2F/14F
2023-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,385 萬 26.3 萬/坪 × 52.63 坪
權狀坪數52.63 坪
主建物23.25 坪
公設比32%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 52.63 坪
└ 主建物 23.25 坪
└ 公設等 29.38 坪
土地持分 11.74 坪
0 坪52.63 坪
土地坐落 學雅段 21 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,385 萬
扣車位後房價1,385 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 21.9
雅環路三段中位 22
大雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 20%比雅環路三段中位 高 20%比大雅區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,385 萬
+5%
2026 年推估1,458 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）277 萬
貸款（8 成）1,108 萬
每月月付41,510 元
30 年總利息386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 2F/14F 3房2廳2衛 · 52.63 坪 31.4 萬/坪總 1,650 萬 2026-03-17 8F/14F 2房2廳2衛 · 50.47 坪 35.7 萬/坪總 1,800 萬 2025-07-12 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.47 坪 33.4 萬/坪總 1,685 萬 2023-11-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 53.21 坪 25.4 萬/坪總 1,350 萬 2023-11-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.52 坪 28.2 萬/坪總 1,450 萬 2023-09-28 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 28.2 萬/坪總 1,438 萬 2023-07-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.5 坪 28.2 萬/坪總 1,425 萬 2023-07-12 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.36 坪 29.4 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。