臺中市南區德富路78之7號8F/9F
2022-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 25.9 萬/坪 × 38.58 坪
權狀坪數38.58 坪
主建物21.28 坪
公設比25.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.58 坪
└ 主建物 21.28 坪
└ 公設等 17.3 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪38.58 坪
土地坐落 樹子腳段 1310 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 20.5
德富路中位 19.6
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 26%比德富路中位 高 32%比南區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+1%
2026 年推估1,014 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-05 8F/9F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 32.2 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-01 2F/9F 2房1廳2衛 · 35.97 坪 30.6 萬/坪總 1,100 萬 2023-08-08 4F/9F 3房2廳2衛 · 39.49 坪 19 萬/坪總 750 萬 2019-08-19 7F/9F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 20.5 萬/坪總 781 萬 2019-03-22 9F/9F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 17.5 萬/坪總 666 萬 2017-03-29 8F/9F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 17.7 萬/坪總 580 萬 2015-06-30 9F/9F 3房2廳2衛 · 31.33 坪 18.5 萬/坪總 580 萬 2013-05-23 8F/9F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 14.2 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。