臺中市后里區三光路17號4F/7F
2025-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 32.7 萬/坪 × 28.5 坪
權狀坪數28.5 坪
主建物17.19 坪
公設比24%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 28.5 坪
└ 主建物 17.19 坪
└ 公設等 11.31 坪
土地持分 8.64 坪
0 坪28.5 坪
土地坐落 平安段 1024 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價800 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 34.6
三光路中位 27.7
后里區 2025 年中位 27.7
比本棟中位 低 5%比三光路中位 高 18%比后里區 2025 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交900 萬
+8%
2026 年推估972 萬
以后里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-27 3F/7F 2房2廳2衛 · 28.5 坪 31.9 萬/坪總 880 萬 2025-02-12 7F/7F 2房2廳2衛 · 26.78 坪 37 萬/坪總 942 萬 2025-02-04 2F/7F 2房2廳2衛 · 22.75 坪 34.6 萬/坪總 788 萬 2025-01-10 5F/7F 2房2廳2衛 · 24.47 坪 35.9 萬/坪總 877 萬 2024-12-20 7F/7F 2房2廳2衛 · 24.47 坪 36.4 萬/坪總 890 萬 2024-07-02 6F/7F 2房2廳2衛 · 28.5 坪 35 萬/坪總 955 萬 2024-06-12 5F/7F 2房2廳2衛 · 26.78 坪 34.5 萬/坪總 885 萬 2024-06-02 2F/7F 2房2廳2衛 · 29.61 坪 34 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。