臺中市南屯區大進街536之1號13F/14F

2019-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 920 萬 19.4 萬/坪 × 47.5 坪

權狀坪數47.5 坪

主建物31.87 坪

公設比21.3%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 47.5 坪

└ 主建物 31.87 坪

└ 公設等 15.63 坪

土地持分 4.73 坪

0 坪47.5 坪

土地坐落 大新段 29 地號

價格拆解

成交總價920 萬

其中車位−80 萬

扣車位後房價840 萬

單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪

本筆成交 19.4

本棟中位 32.9

大進街中位 21.4

南屯區 2019 年中位 27.8

比本棟中位低 41%比大進街中位低 9%比南屯區 2019 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交920 萬

+32%

2026 年推估1,216 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）168 萬

貸款（8 成）672 萬

每月月付25,176 元

30 年總利息234 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層13F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（80 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。